前4个月商品房销售额下滑近三成多地“因城施策”松绑楼市

日前，山东省济南市宣布对楼市调控政策进行适度调整，涉及限购范围，限售条件和公积金贷款额度。

济南并不是最近第一个调整楼市政策的城市中原地产研究院此前发布的数据显示，截至5月20日，当月已有超过56个城市发布了超过60条稳定楼市的政策年内，各地房地产调控政策次数达290次，创下历史同期新纪录

楼市密集的政策调整背后，是整个房地产市场的疲软国家统计局最近几天公布的数据显示，今年前4个月商品房销售额和销售面积分别约为3.78万亿元和3.98亿平方米，同比分别下降29.5%和20.9%

日前，中央政治局会议提出支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展，这也赋予了各地更大的自主权RealData首席市场分析师徐小乐指出，这一次中央释放了更明确，更积极的政策信号，支持地方政府因城施策预计后期地方调控会更加自主，更多高能耗城市的限制性政策会有所松动，有助于释放住房需求

多城政策稳定市场

由于放松限购条件对释放购房需求，提振市场销售的作用最为直接，因此在此轮政策调整中被多个城市积极采用5月17日杭州发布的促进二手房市场新政中，提出杭州户籍居民家庭在限购区域购买二手房无需社保，非户籍家庭，购买二手房社保年限由4年改为1年此外，杭州还提出，家庭唯一住房转让的，增值税免征期限由5年改为2年

合肥，绍兴，苏州，长沙也放松了之前的限购政策，其中长沙首推租购并举新政日前，长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组发布《长沙市盘活存量住房推进多主体供应多渠道保障试点实施方案》，其中提出，在方案实施前，已办理网上登记交付或不动产登记的房屋，经盘活用于租赁住房后，不计入家庭住房套数计算，相当于变相为住房所有者置换和改善松绑

除了放松限购，一些地区还通过提高公积金贷款额度为购房者寻求资金支持日前，天津住房公积金管理中心披露了《关于调整住房公积金政策的通知》天津市职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款额度为80万元此外，济南将公积金最高贷款额度上调至70万元，枣庄上调至55万元

与此同时，房贷利率也迎来下调日前，中国人民银行，银监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，将首套房贷利率最低下调至4.4%，引起市场广泛影响一些地区银行已经执行了较低的利率日前，5年期LPR下调15个基点至4.45%，创历史最大跌幅前期政策叠加，意味着各地最低利率可达4.25%

诸葛找房数据显示，5月15日央行公布各地差别化信贷政策后，20个城市首套房最低房贷利率已降至4.4%，其中不乏一些一线和热点二线城市，如广州，天津，苏州，济南，重庆，沈阳，昆明等。

尽管密集出台楼市调控政策，但效果并不立竿见影有分析指出，在密集的需求侧政策刺激下，或许购房者也有了免疫心态房地产市场的加速和企稳仍需政策加持除了需求端的刺激，还需要在供给端发力，考虑加强供给端的支持，比如加大对房企的扶持力度，放宽预售资金，提高房企回款效率，从而消除购房者不敢买房的心态

两位当地政策官员宣布重现一日游

无独有偶，5月22日，武汉经济开发区住建局发布消息为支持刚性和改善型购房者的合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区沌阳，沌口，君山新城由原来的限购区调整为不限购区自此，武汉经开区全面取消住房限购政策但后来这条消息也被删除了

对于上述政策一日游，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经记者表示:说明当前政策放松出现了一些新的情况和问题从二手房的角度来看，如果外来人口可以不受限制的买房，可能会引起新一轮的投机，甚至增加炒房需求所以在地方政策放松的时候，也要坚守一条基本红线，就是‘住的起房子不炒’密切关注市场对政策的吸收和反馈，防止各类投机性需求突然增加，干扰房地产市场平稳健康发展

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